Verkehrswert

Der Verkehrswert (auch Marktwert) ist der Preis, der für eine Immobilie im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielt werden kann. Er wird von vereidigten Gutachtern anhand von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbaren Verkäufen in der Umgebung ermittelt.

Der Verkehrswert ist nicht identisch mit dem Beleihungswert: Banken setzen den Beleihungswert als nachhaltigen Wert der Immobilie an – typischerweise 10–20 % unter dem Verkehrswert – um Risiken abzufedern.

In der Praxis: Der Kaufpreis einer Immobilie kann über oder unter dem Verkehrswert liegen. Zahlen Sie mehr als den Verkehrswert (was in begehrten Berliner Lagen häufig vorkommt), kann das zu einem niedrigeren Beleihungswert führen – was bedeutet, dass die Bank weniger finanziert als der Kaufpreis beträgt. Die Differenz müssen Sie aus Eigenkapital decken.