Beleihungswert

Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie als Kreditsicherheit beimisst. Er ist nicht identisch mit dem Kaufpreis oder dem Verkehrswert – Banken setzen ihn in der Regel 10 bis 20 % niedriger an.

Warum dieser Abschlag? Banken kalkulieren vorsichtig: Der Beleihungswert soll auch in einem ungünstigen Marktumfeld noch erzielbar sein. Er ist die Basis für die Berechnung des Beleihungsauslaufs und damit für die Konditionen.

Praxisbeispiel: Ein Haus mit Kaufpreis 450.000 € bekommt von der Bank einen Beleihungswert von 380.000 € zugewiesen. Das Darlehen von 360.000 € entspricht damit einem Beleihungsauslauf von 94 % – was höhere Zinsen bedeutet, als wenn der Kaufpreis als Basis genommen würde.

In Hochpreislagen wie Berlin kann die Differenz zwischen Kaufpreis und Beleihungswert erheblich sein.