Kaufnebenkosten

Als Kaufnebenkosten bezeichnet man alle Kosten, die beim Immobilienkauf zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Sie sollten aus Eigenkapital bezahlt werden, da Banken in der Regel nur den Kaufpreis finanzieren.

In Berlin und Brandenburg umfassen sie typischerweise: - Grunderwerbsteuer: 6 % (Berlin) bzw. 6,5 % (Brandenburg) - Notar und Grundbuch: ca. 1,5–2 % des Kaufpreises - Maklerprovision: wenn ein Makler beteiligt ist, maximal 7,14 % inkl. MwSt. – seit 2020 wird sie hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt

In der Summe kommen bei einem Berliner Kauf ohne Makler ca. 7,5–8 % zusammen, mit Makler bis zu 14 %. Das sind bei 400.000 € Kaufpreis schnell 30.000–56.000 € an Nebenkosten.

Diese Summe sollte bei der Finanzierungsplanung von Anfang an berücksichtigt werden.