Disagio

Das Disagio ist ein prozentualer Abzug vom Darlehensnennbetrag bei der Auszahlung. Wer ein Darlehen von 200.000 € mit einem Disagio von 2 % vereinbart, erhält nur 196.000 € ausgezahlt – muss aber die vollen 200.000 € zurückzahlen.

Im Gegenzug ist der vereinbarte Sollzins bei Disagio-Konstruktionen in der Regel niedriger als ohne Disagio. Das klingt verlockend, verzerrt aber den Vergleich: Der günstig erscheinende Sollzins täuscht über die tatsächlichen Kosten hinweg.

Deshalb gilt: Immer den Effektivzins als Vergleichsgröße nutzen – er macht Disagio-Angebote und Nicht-Disagio-Angebote vergleichbar.

Das Disagio war früher stärker verbreitet, heute ist es bei der Baufinanzierung eher selten. Wenn Sie es in einem Angebot sehen: Lassen Sie den Effektivzins berechnen und vergleichen Sie ihn mit Alternativangeboten ohne Disagio.