Annuitätendarlehen

Das Annuitätendarlehen ist die mit Abstand häufigste Form der Baufinanzierung in Deutschland. Die monatliche Rate – die Annuität – bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist konstant, setzt sich aber intern immer anders zusammen: Mit jeder Zahlung sinkt die Restschuld, weshalb der Zinsanteil abnimmt und der Tilgungsanteil steigt.

Beispiel: Bei einem Darlehen von 300.000 € mit 3,5 % Sollzins und 2 % Tilgung ergibt sich eine monatliche Rate von ca. 1.375 €. Nach 10 Jahren hat sich der Tilgungsanteil innerhalb dieser Rate deutlich erhöht – die Schuld baut sich also mit der Zeit immer schneller ab.

Nach Ablauf der Zinsbindungsfrist verbleibt in der Regel eine Restschuld, für die eine Anschlussfinanzierung benötigt wird. Wie hoch diese Restschuld ausfällt, hängt maßgeblich von der anfänglichen Tilgungsrate ab – je höher, desto besser.